La location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence gérée est une forme d’investissement locatif dans l’immobilier. Cela consiste à acheter un bien meublé dans une résidence services et à le louer à un exploitant qui se charge de la gestion et des prestations de services pour les occupants.
Cette forme de LMNP présente de nombreux avantages pour les investisseurs, notamment :
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Un rendement attractif : Les résidences gérées sont souvent situées dans des zones touristiques ou dans des zones à forte demande locative, ce qui permet d’obtenir un rendement attractif. De plus, le loyer est généralement garanti par l’exploitant pendant une durée déterminée, ce qui offre une sécurité financière.
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Une gestion simplifiée : L’exploitant se charge de la gestion et de l’entretien du bien ainsi que des prestations de services pour les occupants (ménage, blanchisserie, petit-déjeuner, etc.). Cela permet aux investisseurs de se libérer des contraintes classiques d’un bien immobilier.
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Des avantages fiscaux : Les revenus locatifs générés peuvent être soumis au régime réel qui permet une exonération d’impôts sur les revenus générés. Cette exonération peut aller de 10 à 25 ans. Elle s’explique par le phénomène de l’amortissement et les différentes charges déductibles liées au bien immobilier, mais également par la charge du crédit immobilier.
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Une diversification de son patrimoine : La LMNP en résidence gérée permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier en investissant dans des biens situés dans des zones touristiques ou à forte demande locative.
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Une forte demande locative : La demande locative pour les résidences gérées est en constante augmentation, en particulier dans les zones touristiques et les zones géographiques en déficit de logements. Ceci est un atout majeur pour les investisseurs.
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